Az orosz ajkú vevők gyakran máshol élnek, mint ahol felnőttek: Moszkvában, Almatiban, Dubajban vagy már Balin. Magán a villán ez nem változtat. Az adózáson viszont sokat, mert az adóügyi illetőség számít, nem az útlevél. Ezt a vásárlás előtt érdemes tisztázni, nem akkor, amikor megjön az első bérleti díj.
20%
indonéz adó a bruttó bérleti díjon, ha a tulajdonos nem indonéz adóügyi rezidens, bármilyen útlevele van
2003 óta
alkalmazzák az orosz–indonéz adóegyezményt. Kazahsztánnak nincs adóegyezménye Indonéziával.
0%
személyi jövedelemadó az Egyesült Arab Emírségekben. Ilyenkor az indonéz adó az egyetlen adó a bérleti díjon.
Indonézia: mindenkire ugyanaz
A bali villa bérleti bevételét először Indonéziában adóztatják. Nem rezidens tulajdonosnál az adó a bruttó bérleti díj 20%-a, amelyet általában az üzemeltető von le. A tulajdonszerzés, a bérlet és a 2026-os engedélyezési korlátok szabályai sem függnek az állampolgárságtól. Ezekről külön cikkeink szólnak.
Ha orosz adóügyi rezidens
Orosz adóügyi rezidens általában az, aki 12 hónapon belül legalább 183 napot tölt Oroszországban. Ő a külföldi jövedelmét, a bérleti díjat is, a 3-NDFL bevallásban vallja be a következő év április 30-ig. 2025 óta a bérleti jövedelmet sávosan adóztatják, az összjövedelemtől függően 13 és 22% között. Az 1999-es, 2003 óta alkalmazott adóegyezmény szerint a bérleti jövedelem megadóztatásának joga Indonéziáé, Oroszország pedig beszámítja az ott megfizetett adót, legfeljebb az ugyanarra a jövedelemre eső orosz adó erejéig. A beszámításhoz kellenek az indonéz levonási igazolások, általában hiteles fordítással.
Az eladás külön kérdés. Ingatlannál az orosz törvény egy minimális, általában ötéves tartási idő után mentesíti a nyereséget. A bali bérlet nem tulajdon, és hogy a mentesség vonatkozik-e egy bérlet hátralévő futamidejének eladására, azt az adótanácsadója tudja megmondani.
Ha elköltözött, és már nem orosz adóügyi rezidens, Oroszország nem adóztatja az országon kívül szerzett jövedelmét. Ilyenkor az indonéz adó és az új lakóhelye szerinti ország szabályai érvényesek.
Ha kazah adóügyi rezidens
Kazahsztán és Indonézia között nincs adóegyezmény. A kazah rezidensek ettől még beszámíthatják a külföldön megfizetett adót, de csak a külföldi adóhatóság hivatalos, a jövedelmet és az adót igazoló iratával, kazah vagy orosz nyelvű hiteles fordítással, az éves bevallással együtt. Az indonéz levonási igazolásokat előre kérje az üzemeltetőtől, ne az év végén.
Ha az Emírségekben él
Az Egyesült Arab Emírségek nem adóztatja a magánszemélyek jövedelmét. Emírségekbeli adóügyi rezidensnél így a gyakorlatban az indonéz 20% az egyetlen adó a bérleti díjon. Ellenőrizze, hogy nem maradt-e egy másik ország adóügyi rezidense is, például az ott töltött napok vagy egy megtartott lakás miatt.
Pénz és iratok
Az indonéz közjegyzőknek kötelező azonosítaniuk az ügyfeleiket, és jelenteniük a gyanús ügyleteket. Saját nevére szóló számláról fizessen, őrizze meg a pénz eredetét igazoló iratokat, és az utalást időben tervezze meg: a nemzetközi fizetés tovább tarthat a vártnál, és a bank igazoló iratokat kérhet.
Az ellenőrzőlista
- Az idei és a jövő évi adóügyi illetősége, tanácsadóval megerősítve.
- Ki vonja le Indonéziában a 20%-ot, és mikor kapja meg az igazolásokat.
- Az adóügyi iratok hiteles fordítása, ha az otthoni hatóság kéri.
- A bérleti jog eladásának szabályai az ön országában, még a vásárlás előtt.
- Fizetés saját számláról, a pénz eredetét igazoló iratokkal.
Orosz nyelven Bódi Norbert, az orosz ajkú piacokért felelős igazgatónk foglalkozik az ügyfelekkel. Orosz, kazah vagy emírségekbeli adókérdésben nem adunk tanácsot, de előkészítjük az iratokat, amelyeket a tanácsadója kérni fog.
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem jogi, adó- vagy befektetési tanácsadás. Indonéziában a szabályok változnak, néha közigazgatási döntéssel. Kötelezettségvállalás előtt kérje ki szakértő véleményét a saját helyzetére.