Gyakori kérdések
Amit a befektetők kérdezni szoktak.
Rövid válaszok. A részletek a projektoldalakon és az első beszélgetésen.
Tulajdon
Vehet ingatlant külföldiként Balin?
Teljes tulajdont nem. Külföldiként közjegyzői szerződésben rögzített, hosszú távú bérleti jogot (leasehold) szerez a telekre és a rajta álló villára, egyes projekteknél pedig részesedést egy cégben vagy resortban. Az EM Villasnál a bérlet 30 évre szól, további 30 éves hosszabbítási lehetőséggel.
Mi történik a bérlet lejártakor?
A föld visszakerül a tulajdonoshoz, hacsak nem hosszabbítják meg. Minden projektoldalon feltüntetjük a bérleti időt és a hosszabbítás feltételeit, a hozamot pedig a hátralévő időre számoljuk, nem örökre.
Kell indonéz cég?
A legtöbb konstrukcióban nem, ha a bérleti jogú villát engedélyes üzemeltető adja ki ön helyett. Külföldi tulajdonú cég (PT PMA) akkor kell, ha saját maga akar bérbeadási vállalkozást működtetni. 2026 júliusa óta Bali szálláshely-szolgáltatásra nem ad engedélyt újonnan alapított külföldi tulajdonú cégnek, ezért ezt előbb egyeztesse ügyvéddel.
Pénz
Milyen devizában fizetek?
Az EM Villas, a The One és a Virgin Oasis ára USD-ben, az Arya resortoké euróban van. Mindig a szerződésben megnevezett cégszámlára fizessen, soha ne magánszámlára.
Garantált a hozam?
Nem. A fejlesztő modellje mellett egy piaci adatokon alapulót is mutatunk, és a kettő közti különbséget. A bérleti bevétel a helyszíntől, az engedélytől, az üzemeltetéstől és a piactól függ.
Mi a helyzet az adókkal?
Az EM Villas ára tartalmazza a vásárláshoz kapcsolódó indonéz adókat. A bérleti jövedelem adója a konstrukciótól és az ön adóügyi illetőségétől függ, ezt kérjük, saját tanácsadójával ellenőrizze. A szükséges számokat megadjuk.
Miből származik a bevételük?
Az EM Villas saját fejlesztésünk, így az értékesítésből és a projektből is bevételünk van. Partnerprojekteknél a fejlesztő jutalékot fizet nekünk; a feltételeket kérésre megadjuk.
Kockázat
Mi van, ha késik az építés?
Az EM Villasnál a kivitelezési szerződés 2027. július 1-jei határidőt és utána napi kötbért ír elő, a fizetés pedig igazolt mérföldkövekhez kötött. Partnerprojekteknél az adott fejlesztő feltételeit és azt mutatjuk, mit nem ellenőriztünk még.
Kiadható a villa turistáknak?
Csak megfelelő övezetben és engedéllyel. 2026 augusztusa óta a platformok leveszik az engedély nélküli hirdetéseket. Mielőtt egy projektet ajánlunk, a hivatalos területrendezési terven ellenőrizzük az övezetet.
Megnézhetem, mielőtt döntök?
Igen, és javasoljuk is. Helyszíni látogatást szervezünk, vagy élő videós bejárást, ha nem tud utazni.