Вопросы и ответы
Что спрашивают инвесторы.
Короткие ответы. Подробности — на страницах проектов и на первом звонке.
Право собственности
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Бали?
Не на праве полной собственности. Иностранец получает по нотариальному договору долгосрочную аренду (leasehold) земли и виллы на ней, а в некоторых проектах — доли в компании или курорте. В EM Villas аренда на 30 лет с опцией продления ещё на 30 лет.
Что происходит по окончании аренды?
Земля возвращается владельцу, если аренду не продлить. На странице каждого проекта мы указываем срок аренды и условия продления, а доходность считаем на оставшийся срок, а не как бессрочную.
Нужна ли индонезийская компания?
В большинстве структур — нет, если виллу за вас сдаёт лицензированный оператор. Компания с иностранным капиталом (PT PMA) нужна, если вы хотите сами вести арендный бизнес. С июля 2026 года Бали не выдаёт новым компаниям с иностранным капиталом лицензии на услуги размещения, поэтому сначала уточните это у юриста.
Деньги
В какой валюте платить?
EM Villas, The One и Virgin Oasis — в долларах США, курорты Arya — в евро. Платите только на счёт компании, указанный в договоре, и никогда — на частный счёт.
Доходность гарантирована?
Нет. Рядом с моделью девелопера мы показываем расчёт по рыночным данным и разницу между ними. Доход от аренды зависит от локации, лицензии, управления и рынка.
Как с налогами?
Индонезийские налоги при покупке включены в цену EM Villas. Налог на доход от аренды зависит от структуры и вашего налогового резидентства — уточните у своего консультанта. Нужные цифры мы предоставим.
Как вы зарабатываете?
EM Villas — наш собственный проект, мы зарабатываем на продаже и на самом проекте. По партнёрским проектам девелопер платит нам комиссию; условия раскроем по запросу.
Риски
Что, если стройка задержится?
В EM Villas договор подряда устанавливает срок 1 июля 2027 года и ежедневный штраф после него, а платежи привязаны к подтверждённым этапам. По партнёрским проектам показываем условия девелопера и то, что мы ещё не проверили.
Можно ли сдавать виллу туристам?
Только в правильной зоне и с лицензией. С августа 2026 года платформы удаляют объявления без лицензии. Прежде чем предложить проект, мы проверяем зону по официальному плану.
Можно ли посмотреть до решения?
Да, и мы это рекомендуем. Организуем визит на площадку или видеообход, если вы не можете приехать.