Így vizsgáljuk a projekteket
A legtöbb projekt nem megy át.
A folyamat
Hat szakasz. Bármelyiknél megállhat egy projekt.
- 01
Előszűrés
Helyszín, ajánlat és fejlesztő.
Ki végzi: AETHA
- 02
Dokumentumok
Tulajdon, engedélyek, cégiratok.
Ki végzi: AETHA + ügyvéd
- 03
Helyszíni szemle
A telken és kész referenciamunkáknál.
Ki végzi: AETHA + mérnök
- 04
Jogi vélemény
Írásos vélemény tulajdonról, bérletről, engedélyekről.
Ki végzi: Független ügyvéd
- 05
Pénzügyi modell
Fejlesztői és óvatos eset, minden költséggel.
Ki végzi: AETHA
- 06
Döntés
A partnerek szavaznak. Csak egyhangúan.
Ki végzi: AETHA partnerek
Az ellenőrzőlista
Minden pont lezárva, vagy a projekt megáll.
A „folyamatban lévő” dokumentum hiányzónak számít.
01 · Föld és tulajdon4
| Ellenőrzés | Amit bizonyítékként kérünk | Igazolja |
|---|---|---|
| Tulajdoni lap típusa és jogosultja | Hiteles SHM-másolat, a bérbeadó személyi igazolványa | Független ügyvéd |
| Terhek | BPN földhivatali lekérdezés, 30 napon belüli | Független ügyvéd |
| Határok és méret | Felmérési rajz a tulajdoni lap térképével összevetve | Földmérő |
| Bérlet bejegyzése | Közjegyzői okirat, bejegyzés, hosszabbítási záradék | Közjegyző (PPAT), ügyvéd |
02 · Övezet és engedélyek4
| Ellenőrzés | Amit bizonyítékként kérünk | Igazolja |
|---|---|---|
| Övezeti besorolás | PKKPR-jóváhagyás turisztikai használatra | Független ügyvéd |
| Építési engedély | Kiadott PBG számmal, dátummal, tervekkel | Ügyvéd, műszaki ellenőr |
| Működési engedély | NIB és OSS-engedély KBLI-kóddal | Független ügyvéd |
| Környezetvédelem | SPPL, UKL-UPL vagy AMDAL (ami vonatkozik), kiadva | Független ügyvéd |
03 · Fejlesztő és kivitelező4
| Ellenőrzés | Amit bizonyítékként kérünk | Igazolja |
|---|---|---|
| Cégadatok | Alapító okiratok, tulajdonosok, OSS-profil | Független ügyvéd |
| Referenciák | Kész projektek, személyesen megtekintve | AETHA |
| Kivitelezési szerződés | Fix ár, ütemterv, késedelmi kötbér | Ügyvéd, műszaki ellenőr |
| Pénzügyi háttér | Az építés finanszírozásának igazolása | AETHA, könyvelő |
04 · Építés4
| Ellenőrzés | Amit bizonyítékként kérünk | Igazolja |
|---|---|---|
| Független műszaki ellenőr | Megbízási szerződés, jelentési rend | AETHA |
| Mérföldkő szerinti fizetés | Ellenőrizhető szakaszokhoz kötött ütemezés | Műszaki ellenőr |
| Anyagspecifikáció | A szerződéshez csatolt műszaki leírás | Műszaki ellenőr |
| Garancia | Írásban rögzített hibajavítási időszak | Független ügyvéd |
05 · A számok5
| Ellenőrzés | Amit bizonyítékként kérünk | Igazolja |
|---|---|---|
| Kihasználtság és napi ár | Külső adatok hasonló villákra | AETHA, AirDNA |
| Minden költségsor | Tételes modell, mindegyik forrással | AETHA |
| Óvatos forgatókönyv | Független adatokra épülő modell, nem a fejlesztőére | AETHA partnerek |
| Árfolyam | Az eredmény abban a pénznemben, amelyben keletkezik | AETHA |
| Kilépési érték | Hátralévő bérleti idő az eladáskor | AETHA, értékbecslő |
Figyelmeztető jelek
Nyolc dolog, ami véget vet a vizsgálatnak.
Garantált hozam
Bérleti bevételt senki nem garantálhat. A fix hozamot általában a vételárból fizetik.
Tulajdonjog külföldinek
Külföldi magánszemély nem szerezhet tulajdonjogot földre Indonéziában.
Strómanon keresztüli tulajdon
Az indonéz jog szerint semmis. Nem ad Önnek érvényesíthető jogot.
Vételár egy része közjegyzőn kívül
Az okiraton kívüli fizetés nem védett.
Fizetés az építés előtt
Ha még meg nem épült munkáért fizet, a kockázat Önre száll.
„Folyamatban lévő” övezeti besorolás
A kérelem nem engedély.
Bruttó bevételre számolt hozam
Kérje a nettó számot és a feltevéseket.
Néhány napos foglalási határidő
Az átvilágítás hetekig tart. A sürgetés ok a várakozásra.