Визуализация · Virgin Oasis сверхуКандидаса · Восточный Бали
Virgin Oasis
Курорт из 62 вилл на скале над пляжем Virgin Beach, продаётся зарегистрированными долями.
Строится · открытие дек. 2029
Владение
Доли, до 2051
Курорт
62 виллы, 1–3 спальни
Вход
70 200 USD
Открытие
Дек. 2029, по данным девелопера
Наша роль
Мы партнёр девелопера по продажам. При продаже мы получаем комиссию от девелопера; условия раскроем по запросу.
Девелопер: Virgin Oasis Group
Наша проверкаВ процессе
Цифры на этой странице — данные девелопера. Наш чек-лист по этому проекту ещё не закрыт.
Открытые вопросы
- Право на землю, аренда до 18.11.2051 и договор о долях
- Разрешение на строительство (PBG)
- Построчная модель за заявленными 19%
- Условия продажи долей
Обзор
Курорт, долей которого вы владеете.
Виллы расположены на скалистом участке так, чтобы из каждой был открытый вид на море. Инвесторы покупают не отдельную виллу, а зарегистрированные доли в курорте. При трёх и более долях — неделя проживания в год.
- 62 виллы: 1 спальня 200 м², 2 спальни 230 м², 3 спальни 330 м²
- Выход к пляжу, ресторан, спа, спортзал, вертолётная площадка
- Управление арендой силами курорта
Визуализация · Терраса и бассейн
Визуализация · Курорт и побережье
Визуализация · Виллы
Визуализация · Гостиная
Визуализация · СпальняИзображения — визуализации девелопера, если не отмечено, что это фото.
Расположение
Кандидаса, Восточный Бали.
Более тихое побережье, чем на юге, рядом с Virgin Beach. Правительство провинции восстанавливает 5,5 км береговой линии Кандидасы во второй фазе программы защиты пляжей.
| Куда | Расстояние |
|---|---|
| Virgin Beach | Прямой выход |
| Деревня Кандидаса | — |
| Международный аэропорт Нгурах-Рай | — |
Обзор девелопера. Проект по пляжу — по заявлению девелопера. Время в пути уточняется.
Объекты и цены
Доли, а не отдельные виллы.
| Доли | Инвестиция | Проживание |
|---|---|---|
| 2 | 70 200 USD | — |
| 3 | 105 300 USD | 1 неделя в год, 1 спальня |
| 4 | 140 400 USD | 1 неделя в год, 2 спальни |
| 5 | 175 500 USD | 1 неделя в год, 3 спальни |
| 10 | 351 000 USD | 2 недели в год, 3 спальни |
Таблица ROI девелопера. Одна доля — 35 100 USD. Покупка целой виллы — по запросу.
График платежей · Условия оплаты.
| Платёж | Когда | Доля |
|---|---|---|
| Уточняется | Уточняется | — |
В обзоре девелопера нет графика платежей. Опубликуем его, когда получим письменно.
Чем вы владеете
Зарегистрированная доля в курорте на фиксированный срок.
Вы владеете долями в курорте, а не конкретной виллой. Срок заканчивается 18 ноября 2051 года.
Чем вы владеете
- Долей арендного дохода курорта после расходов.
- Проживанием, если у вас три доли и больше.
- Правом продать свои доли.
Чем вы не владеете
- Конкретной виллой или участком.
- Правами после 18 ноября 2051 года — если не оплатить продление на 25 лет (7 650 USD за долю).
- Контролем над управлением курортом.
По обзору девелопера. Договор о долях, структуру компании и порядок продажи должен подтвердить независимый юрист.
Цифры
Заявление девелопера.
Девелопер приводит одну цифру. Показываем её и объясняем, почему пока не называем её доходностью.
Цифры девелопера
По данным девелопера
- Годовой доход
- 19%
- Окупаемость
- 5,17 года
- Основа
- Аренда и рост стоимости
- Вход
- 70 200 USD
Virgin Oasis Group, обзор проекта и таблица ROI.
Наш комментарий
- 0119% объединяют арендный доход и ожидаемый рост цены. На руки вы получаете только арендный доход.
- 02Мы не видели допущений: цена за ночь, заполняемость, расходы, вознаграждение управляющего, налог.
- 03Пока нет построчной модели, доходность по этому проекту мы не публикуем.
- 04Доли в одном курорте может быть сложнее продать, чем целую виллу.
Риски
Что может пойти не так.
СрокиУровень: Высокий
Что может произойти
Курорт откроется не раньше конца 2029 года, а в документах девелопера указаны два разных графика.
Что мы делаем
Публикуем оба, пока девелопер письменно не подтвердит один.
Что остаётся вашим риском
До открытия дохода нет.
ОператорУровень: Высокий
Что может произойти
Ваш доход полностью зависит от того, как один оператор управляет одним курортом.
Что мы делаем
Запросим договор управления и опыт оператора. Пока не сделано.
Что остаётся вашим риском
Сменить оператора в одиночку нельзя.
ВыходУровень: Высокий
Что может произойти
Рынок долей курортов узкий, а срок заканчивается в 2051 году.
Что мы делаем
Сразу показываем срок и цену продления.
Что остаётся вашим риском
Быстро найти покупателя может не получиться.
ВалютаУровень: Высокий
Что может произойти
Цены и доходы в долларах США.
Что мы делаем
Каждая цифра показана в валюте, в которой она возникает.
Что остаётся вашим риском
Весь валютный риск.
Сроки
План девелопера.
Получено
Разрешение на строительство
нояб. 2025
Начало строительства
дек. 2026
Несущий каркас
дек. 2028
Виллы построены
март 2029
Курорт построен
дек. 2029
Открытие курорта
По графику в обзоре девелопера. В тексте того же документа указаны дек. 2027, март 2028 и дек. 2028. Нужно подтверждение девелопера.
Есть вопросы по Virgin Oasis?
30 минут разговора. Расскажем, что знаем и что ещё не проверили.