Ломбок · Сумба · Сумбава
Arya
Три курорта на островах к востоку от Бали, где премиального предложения пока мало. Виллы передаются с мебелью, ими управляет оператор курорта.
На этапе проекта · проверка идёт
Наша роль
Мы партнёр Arya Properties по продажам через PT Sumba Tourist Services (Бадунг, Бали). При продаже мы получаем комиссию от девелопера; условия раскроем по запросу.
Наша проверка
Проверка в процессе. Цифры ниже — данные девелопера, апрель 2026 года, в евро.
Почему стоит смотреть восточнее Бали
Ниже порог входа
Вилла с бассейном и мебелью примерно от 117 000 евро — против 237 700 долларов за виллу в Чангу.
Меньше предложения
Пока мало брендовых и профессионально управляемых курортов, а прямых рейсов становится больше.
Полное управление
Бронирования, уборку и гостей берёт на себя оператор. Ежемесячные отчёты, выплаты раз в квартал (Lombok Mawi).
01 · Ломбок
Mawi
Селонг-Беланак, Центральный Ломбок
Бутик-курорт на 28 гектарах, в 45 минутах от международного аэропорта Ломбока. Аренда на 80 лет в нотариальном акте и туристическая лицензия, по данным девелопера.
| Объект | Цена |
|---|---|
| Глэмпинг-вилла · 41 м² | 110 776 EUR |
| 1 спальня · 65 м² | 169 664 EUR |
| 2 спальни · 96 м² | 264 664 EUR |
| 3 спальни · 145 м² | 340 664 EUR |
- Комиссия оператора — 15% выручки
- Цена за ночь от 145 EUR (глэмпинг) до 495 EUR (3 спальни), оценка девелопера
02 · Сумба
Kodi
Коди, Юго-Западная Сумба
Виллы с собственными бассейнами на западном побережье, прямо у пляжа, с пляжным клубом Weiyo на территории. 33 км от аэропорта Тамболака по новой дороге.
| Объект | Цена |
|---|---|
| 1 спальня, с бассейном и мебелью | 116 664 EUR |
| 2 спальни, с бассейном и мебелью | 160 664 EUR |
| 3 спальни (цена виллы) | 199 888 EUR |
- Рестораны, спа, спортзал, коворкинг и теннис на курорте
- Сёрф-спот на рифе прямо перед курортом
03 · Сумбава
Jelenga
Джеленга, Западная Сумбава
Пляжный курорт на частном полуострове с видом на риф, рядом со знаменитым сёрф-спотом Scar Reef. Глэмпинг и виллы с 1–3 спальнями.
| Объект | Цена |
|---|---|
| Глэмпинг-вилла с мебелью | 90 776 EUR |
| 1 спальня, с бассейном и мебелью | 121 664 EUR |
| 2 спальни (цена виллы) | 141 888 EUR |
| 3 спальни (цена виллы) | 199 888 EUR |
- Пляжный клуб, спа, рестораны и коворкинг
- Прямые рейсы на Сумбаву с Бали и Ломбока, по данным девелопера
Оплата
- Вариант A: аванс 50%, остаток за 36 месяцев под 7% годовых с момента подписания.
- Вариант B: аванс 60%, остаток за 36 месяцев под 7% годовых с момента передачи.
Что мы ещё не проверили
- 01Договоры аренды и сертификаты на землю по каждому участку. Аренда на 80 лет для Индонезии необычна: обычно 25–30 лет с продлением. Прежде чем рекомендовать объект, мы прочитаем договор.
- 02Сроки сдачи и договоры подряда.
- 03Загрузку и доходы уже работающих курортов. Цены за ночь, указанные выше, — оценки девелопера, а не фактические данные.
- 04Зонирование каждого участка по официальному плану.
Прайс-листы и материалы девелопера, апрель 2026 · договор о продажах с PT Sumba Tourist Services, 2026. Цены в евро, пересчитаны девелопером по курсу ЕЦБ на 22 апреля 2026.
Есть вопросы по Arya?
30 минут разговора. Расскажем, что знаем и что ещё не проверили.