Látványterv · The One, medence és épületekNusa Dua · Bali
The One
Lakások, sorházak és villák resortközössége Nusa Dua ötcsillagos szállodái között.
Tervezett · befejezés 2027. Q3
Jogcím
Bérleti jog, 25 + 15 év
1. ütem
130 egység
Ár
101 884 USD-tól
Befejezés
2027. Q3, fejlesztő szerint
Kapcsolatunk
A fejlesztő értékesítési partnere vagyunk. Eladás esetén a fejlesztőtől jutalékot kapunk; a feltételeket kérésre megadjuk.
Fejlesztő: Almal Real Estate Developer (Almal csoport: Dubaj, Ras Al-Khaima, Bali, Koh Samui, Limassol)
ÁtvilágításunkFolyamatban
Az oldalon szereplő számok a fejlesztőtől származnak. Az ellenőrzőlistánkat ennél a projektnél még nem zártuk le.
Még nyitott
- Tulajdoni lap és bérleti okirat (25 + 15 év)
- Építési engedély (PBG) és övezeti besorolás
- Kivitelezési szerződés és az előrehaladás igazolása
- Független bérleti összehasonlító adatok Nusa Duára
Áttekintés
Resortélet Nusa Duában.
Az 1. ütemben 130 egység épül 10 000 m²-es telken, a turisztikai (pink) zónában: lakások, egyhálószobás sorházak és kéthálószobás villák, medencékkel, tetőétteremmel, edzőteremmel és spával. A későbbi ütemekben padel- és teniszpálya, játszótér és üzletek jönnek.
- 10 000 m² telek · 9000 m² beépítés
- 1. ütem: 88 lakás, 30 sorház, 12 villa
- Bérbeadás-kezelés a fejlesztőtől
Látványterv · Lagúnamedence
Látványterv · Sorházak
Látványterv · Kéthálószobás villa
Látványterv · Sorház nappali
Látványterv · Tetőterasz étteremA képek a fejlesztő látványtervei, kivéve, ahol fotóként jelöljük.
Helyszín
Nusa Dua.
Bali legrégebben kiépült resortövezete, a Hilton, a Kempinski, a The Ritz-Carlton, a St. Regis és a Mulia szomszédságában.
| Úti cél | Távolság |
|---|---|
| Strandok és ötcsillagos resortok | 5 perc |
| Uluwatu sziklaparti bárjai | 20 perc |
| Ngurah Rai nemzetközi repülőtér | 25 perc |
| Seminyak | 60 perc |
Fejlesztői értékesítési anyag, 2025. A menetidő a forgalomtól függ.
Egységek és árak
Ami most elérhető.
| Típus | Méret | Elérhető | Ár |
|---|---|---|---|
| Stúdiólakás | 36–38 m² | 6 | 101 884 USD-tól |
| Egyhálószobás lakás | 60–69 m² | 6 | 180 320 USD-tól |
| Egyhálószobás sorház, óceánra néző | 72 m² | 2 | 281 750 USD |
| Kéthálószobás villa | 110 m² | 1 | 476 675 USD |
Fejlesztői készletlista, 2026. május 11. (15 egység). 2025-ben az induló árak 85 000 USD-tól kezdődtek. Aktuális elérhetőség megerősítendő.
Fizetési ütemezés · 18 hónap alatt fizetve.
| Részlet | Mikor | Arány |
|---|---|---|
| Előleg | Aláíráskor | 25% |
| 1–6. részlet | Az aláírás után 3 havonta | 6 × 12,5% |
A részletek a naptárhoz igazodnak, nem az építés állásához. Akkor is fizetni kell, ha az építés lassul.
Mit birtokol
Bérleti jog egy egységre egy üzemeltetett resortban.
Külföldi nem szerezhet tulajdonjogot földre Indonéziában. Ön egy konkrét egységre vonatkozó bérleti jogot vásárol.
Ami az Öné
- Az egység használatának, bérbeadásának és eladásának joga 25 évre.
- Elsőbbségi hosszabbítási jog további 15 évre.
- A resort közös létesítményeinek használata.
Ami nem az Öné
- A föld.
- Rögzített hosszabbítási ár. A hosszabbítás feltételei megerősítendők.
- Beleszólás a resort üzemeltetésébe.
A fejlesztő értékesítési anyaga alapján. A bérleti szerkezetet és a hosszabbítást független ügyvéd erősíti meg.
A számok
A fejlesztő bérleti modellje.
A fejlesztő ezt nevezi pesszimista forgatókönyvnek. Úgy mutatjuk, ahogy kaptuk, aztán azt, amit mi látunk benne.
A fejlesztő számai
Egyhálószobás lakás, erdőre néző · 1. év
- Számított ár
- 156 800 USD (2025. május)
- Átlagos napi ár
- 168 USD
- Kihasználtság
- 65%, az 5. évre 85%
- Bruttó bevétel
- 39 858 USD
- Foglalás 16% · rezsi 6% · adminisztráció 8% · marketing 1,5%
- −12 555 USD
- Üzemeltetés (a működési eredmény 20%-a)
- −5 461 USD
- Adó kivételkor (10%)
- −2 184 USD
- Nettó bevétel
- 19 658 USD
- A fejlesztő szerinti ROI
- 13% az 1. évben, 19% az 5. évre
Almal, ROI Calculation Pessimistic Scenario, 2025. május 26.
Ahogy mi látjuk
- 01Ugyanennek az egységtípusnak a mai árán (180 320 USD) az 1. évi bevétel 10,9%, nem 13%.
- 02A modellben a napi ár és a kihasználtság minden évben nő. A későbbi évek előrejelzések, nem alsó határok.
- 03Az adót 10%-kal számolják. Az EM Villasnál mi 20%-kal számolunk. Adótanácsadóval megerősítendő.
- 04A bérleti idő fogyása nincs benne: 25 évre elosztva a vételár évi 4%.
Kockázatok
Mi mehet félre.
ÉpítésKitettség: Magas
Mi történhet
Egy Balin új fejlesztő tervezett resortja késik.
Mit teszünk ellene
Egység ajánlása előtt bekérjük a kivitelezési szerződést és az előrehaladás igazolását. Még nem történt meg.
Mi marad az Ön kockázata
A fizetés időalapú, így az épület befejezése előtt a teljes árat kifizetheti.
KihasználtságKitettség: Közepes
Mi történhet
Nusa Duában sok nagy szálloda verseng ugyanazokért a vendégekért.
Mit teszünk ellene
A fejlesztő modellje mellé független bérleti adatokat teszünk Nusa Duára. Még nem történt meg.
Mi marad az Ön kockázata
A bevétel jóval a modell alatt maradhat.
IdőtartamKitettség: Magas
Mi történhet
A 25 éves bérlet rövid, és az egység értéke a hátralévő idővel csökken.
Mit teszünk ellene
Megmutatjuk a hozamot a vételár bérleti időre elosztott költségével együtt.
Mi marad az Ön kockázata
Az eladási érték a futamidő végén.
ÁrfolyamKitettség: Magas
Mi történhet
Az árak és a bevétel dollárban vannak.
Mit teszünk ellene
Minden számot abban a pénznemben mutatunk, amelyben keletkezik.
Mi marad az Ön kockázata
A teljes árfolyamkockázat.
Ütemterv
A fejlesztő mérföldkövei.
2025
Értékesítés indulása
Megerősítés alatt
Építés
2027. Q3
Az 1. ütem befejezése
A fejlesztő dátumai. Az építés kezdete és jelenlegi állása megerősítendő.
Kérdése van a The One projekttel kapcsolatban?
30 perces beszélgetés. Elmondjuk, mit tudunk, és mit nem ellenőriztünk még.